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长租公寓屡现“隔断房” 管家不会主动告知房屋性质

浏览量: 标签: 发布时间:2019-07-03 08:38:18

免费蛋壳

“分区”正在卷土重来

律师提醒消费者在与租赁平台签订合同时写“提供合法且合规的列表”

2017年11月29日,本报关注分区的事件。当时,北京的各个区都在加紧对隔断房的整改,包括一些互联网长期租赁公寓平台。根据2013年7月发布的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,北京出租的房屋应该是按照原计划设计的最小的出租房,房屋的内部结构不应改变和出租。在整改行动过去一年半的时间里,北京青年报记者近日发现,长期出租互联网租赁的平台仍然是“打游击队”和“好运”。大量的分区房屋正在“返回”,并且有一个免费的管家甚至说不是报告可以继续生活,如果调查不严格可以切断。

调查

无意中租了一个分区

一个月的租金免费支付

几天前,白领陈松林(化名)告诉北京青年报记者他的租房经历。最近,他在免费APP上的南二环附近的某个街区找到了第二间卧室。他已经在APP上签了合同。他准备搬家了,但发现房间是隔断房间。社区警察告诉他们,他们再也无法生活,并要求他们搬出去。

当地社区民警告诉北青日报记者,不允许租用和居住隔断,必须拆除。在检查了房屋内部后,社区警察将其确定为隔断室,并拍照并保存证书,并要求在7天内拆除隔断。居住在主人卧室的房客王某表示,陈松林见过的第二间卧室已经住过。他活了五个月,搬走了,直到陈松林留下来。

在陈松林向免费管家反映情况后,他可以将未支付的租金,服务费和押金退还给陈松林,并承诺赔偿搬家费用。同时,分区已被删除。然而,在过去,2017年公开承诺,由于房屋分割被要求纠正和搬迁的租户,提供一个月的租金作为移动和失去时间的补偿,早已被取消。据“北青日报”记者了解,消费者在租赁隔断房屋的补偿方面总是处于弱势地位。除了免费,蛋壳公寓的客户服务表示,对于这种类型的租户,他们只补偿了300元的搬家费用,并承诺不会改房子出租,但不会有额外的补偿。

更多在客厅切断

管家不会主动告知房子的性质

“北青日报”记者发现,目前房地产经纪公司的做法是改造起居室等不具备生活功能的空间。两个房间和一个大厅分为三个房间和一个大厅,三个房间和一个大厅到四个房间和一个大厅。普遍。通过这种方式,新创建的分区将成为新的收入点。

刚刚毕业的王一鸣(化名)最近正在寻找一所房子。他在平台上看到了几个分区。 “我在惠新西街北口附近看到它。有很多分区。”王一鸣说,如果我自己不要求,但管家不会告诉租来的房子,这是一个分区。最后,王一鸣选择了一个正式的房子,因为他担心被赶走了。

并非所有租户都像王一鸣那样保持警惕。管家经常隐瞒房屋分开的事实。许多租户不能提前知道出租房屋的性质,或者他们在访问房屋时没有仔细检查过。进入隔断室也造成了一系列不良后果。

例如,网友“小sssssssssssssssssss”于今年6月10日发布在微博上,称“3月租金免费,管家隐瞒了分区的问题。今天早上打电话让我们在三天内搬家,做了没有给出合理的安置计划.1。隐蔽的分区是欺诈性的消费者2.不承认第3条。没有给出合理的解决方案..“网友也说:”如果通知在开始时被切断,我们将不要租这个房子。现在这种待遇令人不寒而栗。“

此外,消费者“匿名”于6月28日向黑猫投诉平台报告:“我在2019年3月在北京龙泽的一个免费住所租了一间卧室。在2019年6月底,管家告知我我租了房子。它属于非法建筑和分区,社区分割被拆除;很容易从租户隐瞒,直到强行拆迁,租客被通知搬家,只根据租赁日退款但没有赔偿,沟通不成功..“p>

访问

客户服务承诺不分离

对所有三个房间的实地考察都是分区

北青日报记者在朝阳区某区的蛋壳公寓APP上看到了朝南的D房。根据蛋壳公寓APP的介绍,该房屋是一套四居室,一居室,一居室公寓,其中D房面积为9平方米,租金为每月2,330元。北青日报记者咨询了蛋壳公寓APP客服人员,客服人员明确告诉北青日报记者:“蛋壳公寓不租隔断房,是正式的主卧室和第二卧室。”

然而,当北青日报的记者跟着蛋壳公寓的管家看房子时,他发现房子总面积约80平方米,原来是一间三居室,一居室,一居室。以及北青日报记者的D室。事实上,它是一个与起居室分开的隔断房。北青日报记者发现,客厅安装的透明玻璃推拉门仍然完好无损,透明玻璃门外只加了“墙”,“墙”上安装了木门,客厅变成一个单独的房间可供出租。

当北京日报的记者质疑是否可以租用隔断房时,管家坦率地说,租来的隔断房子必须承担随时被要求搬走的风险。 “会有人偶尔检查一下,发现它是一个隔断房子,并会要求你在一周内搬家。”那么蛋壳公寓会对房客进行补偿吗?管家说,蛋壳公寓将负责改变租户的租金,同时提供300元的搬家费。

随后,管家带着北青日报记者看到同一栋楼内的两栋房屋,2栋和3栋。北青日报的记者发现,这两间套房也从三个房间改为四个房间。客厅分为18平方米和10平方米的隔断房出租。 “现在很多房子都从客厅出租,否则租金就会上涨,”管家说道。

管家承认隔断房间有更多房屋

据说租房费用会更高。

6月26日,北青日报记者在西城区的免费APP上找到了一处房产。根据APP的介绍,房间是一个四居室的公寓。在查看房子的过程中,北青日报的记者主动询问了房间的原始类型。管家坦率地说,它原本是一套三居室的公寓。然而,在客厅中添加隔板后,它成为房间的独立房间。目前,这间新开业的05间卧室有一位女士在这里住了7个月。

“事实上,有很多这样的分区?”对于北青日报的记者,管家坦率地说:“是的。”管家还说,如果不分开,租房费用会更高。 “如果你不破坏隔断,房间的价格将超过3,000。”北青日报记者使用的房间面积为9.2平方米。如果不是服务费,水费,电费,煤气费等,则免费。上一季度的价格为2790元/月。

没有在不打扰人口的情况下进行报道

你可以留在那里

通过免费APP,北青日报记者在朝阳区惠新西街北口地铁站附近找到了一个社区。社区中有几个房间正在租用。北青日报的记者开了一套租来的房子,这是一套四居室-05间卧室,每季价格为3,430元/月。根据页面上的介绍,房间不是第一次出租,有一个单独的阳台,使用面积是10.6平方米,房间类型是四间卧室和一个客厅。

在看房子时,北青日报的记者了解到,这幢房子最初是一套三居室公寓。随后,北青日报的记者问道:“以后有房间吗?”管家直接表示,北青日报记者正在看05卧室。它原来是起居室的位置。后来,起居室的空间增加了一个三面隔墙。打开了一个单独的房间。

随后,管家也撞倒了05卧室的墙壁,发出低沉的声音。北青日报的记者敲了敲房间的北,西,东墙,声音很无聊,完全不同于原房屋承重墙的声音。墙下的装饰条也不同于原始房屋的装饰条。看到北青日报的记者,他犹豫不决。管家试图安慰:“这个分区更好,它比普通分区更真实。”

北青日报记者问管家:“这种隔断房可以存活很长时间吗?”管家说:“如果你不报告,你可以在不打扰人民的情况下做到这一点。”当北京日报的记者询问有人会检查时,管家说:“没有,分区出租已经超过一年了。”几天后,北青日报记者再次在APP上市检查,房间显示已经出租。

在采访过程中,另一位免费管家曾向北青日报记者透露:“有些社区可以被打败(分开),如果调查不严格,可以找到,但如果经过严格检查,就不会有效。 “隔断室总是在灰色区域。它被拆除而不是拆除。当它被拆除时,它完全取决于运气。

意见

合同中房屋的合法性不明确

企业需要对自己的方法负责

租客租下隔断房后,他被要求拆除它。租赁平台只承诺补偿一定数量的搬家费用,并帮助找到新房。房客很难获得其他补偿,他自己的权利得不到保障。这也是当前的权利租户。主要的“槽”。

北青日报记者与陈松林核对了租房合同。在合同中,甲方是北京自由人生活企业管理有限公司(由房屋资产出租人信任),乙方是陈松林。第4条第6款规定,“A和B应在合同附件《房屋交割清单》上签字,这意味着甲方交付的房屋及附属物品,设备和设施符合安全条件。双方同意附件三是甲方交付房屋的指示,当合同终止时,乙方应将房屋的验收基础返还给甲方。

第六条第(三)项规定“由于自然灾害,拆迁,市政改革等不可抗力因素不能继续履行本合同,或者由于客观或非责任双方需要对现有房屋类型进行调整,导致该合同无法继续。如果合同履行,合同应自行解除,任何一方均不对任何违约责任承担责任。甲方应提供新的上市信息供乙方选择。“

对此,北京汇佳律师事务所董事邱宝昌表示,这是不公平和不合理的。明知道北京对分区房屋的租赁有明确的规定,但企业已经试行了法律,最终导致了分区房屋的调查,企业要承担责任。 “因为这不是不可抗力,也不是由政策变更造成的,但在签订合同之前,分区房屋本身是非法的。这种业务操作给承租人造成损失,并应对违反合同和赔偿负责。” >

“签订合同时,最基本的前提是公司应该为租户提供合法且合规的房屋。必须安全且能够正常居住。如果房屋不符合相关规定,合同将是这是企业。故障,“邱宝昌说。

“北青日报”记者发现,提供合法合规住房的主要前提并未明确体现在与租户自愿签订的合同中。邱宝昌说,消费者在签订合同时可以要求这一条款。如果他们发现公司违反规定必须取消合同,可以要求他们承担违约责任。

本版文字和照片/报纸秘密采访小组

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